Ακίνητα: Ξεκινά το «Φορο-μπόνους» 40% για ανακαίνιση κατοικίας. Πώς θα κερδίσετε έκπτωση έως 1.600 ευρώ

Εκδόθηκε το ΦΕΚ που ενεργοποιεί το μέτρο – Όφελος μέχρι και 16.000 ευρώ για δαπάνες που έγιναν από το 2020 – Αναλυτικός οδηγός

Δημοσιεύτηκε στο ΦΕΚ η υπουργική απόφαση με την οποία θα ενεργοποιείται η φορο-έκπτωση για δαπάνες ενεργειακής αναβάθμισης ακινήτων.

Η έκπτωση φόρου θα καλύψει τις δαπάνες που πραγματοποίησαν ή θα πραγματοποιήσουν κατά το χρονικό διάστημα από 1/1/2020 μέχρι και 31/12/2022 οι ιδιοκτήτες κατοικιών για να εξοφλήσουν αμοιβές παροχής υπηρεσιών, που σχετίζονται με την ενεργειακή, λειτουργική και αισθητική αναβάθμιση των ακινήτων τους. Η έκπτωση ανέρχεται στο 40% των δαπανών, με ανώτατο όριο (δαπάνης) τις 16.000 ευρώ και κατανέμεται σε τέσσερα χρόνια.

Νέος κωδικός στο Ε1

Στο έντυπο Ε1 της νέας φορολογικής δήλωσης έχει προστεθεί ένας νέος κωδικός που θα συμπληρώσουν οι φορολογούμενοι που ανακαίνισαν και επισκεύασαν το 2020 το σπίτι τους. Ο κωδικός αυτός θα «ξεκλειδώσει» την έκπτωση φόρου έως 40% που θα αποτυπωθεί στο εκκαθαριστικό της φορολογικής δήλωσης.

Αυτό σημαίνει πρακτικά ότι οι ιδιοκτήτες έχουν τη δυνατότητα να γλιτώσουν ποσό έως 1.600 ευρώ ανά έτος από τον φόρο που τους αναλογεί. Δηλαδή, οι φορολογούμενοι για εργασίες της τάξεως των 16.000 ευρώ θα έχουν έκπτωση 40%, ήτοι 6.400 ευρώ, ποσό το οποίο θα κατανεμηθεί ισόποσα σε τέσσερα χρόνια. Για παράδειγμα αν η δαπάνη πραγματοποιήθηκε το 2020, το 40% αυτής θα κατανεμηθεί ισόποσα στα έτη 2021, 2022, 2023 και 2024. Το ποσό της δαπάνης που αντιστοιχεί σε καθένα από τα επόμενα αυτά έτη, δηλαδή το 1/4 του 40% της δαπάνης, θα μειώνει τον φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων που θα βεβαιώνεται στον φορολογούμενο ιδιοκτήτη κατά το έτος αυτό.

Για τον υπολογισμό της έκπτωσης λαμβάνονται υπόψη μόνο οι δαπάνες για τις εργασίες, και όχι τα έξοδα για τις προμήθειες υλικών. Απαραίτητες προϋποθέσεις για να ισχύσει η έκπτωση είναι η απόδειξη των δαπανών με νόμιμα παραστατικά και η εξόφλησή τους με ηλεκτρονικά μέσα πληρωμής (χρεωστικές, πιστωτικές ή προπληρωμένες κάρτες, υπηρεσίες ηλεκτρονικής τραπεζικής) ή μέσω παρόχου υπηρεσιών πληρωμών. Οι επιλέξιμες δαπάνες θα πρέπει να μην έχουν εκπέσει ως δαπάνη από τα ακαθάριστα έσοδα επιχειρηματικής δραστηριότητας. Επιπλέον, το μέτρο καλύπτει κτίρια τα οποία δεν έχουν ήδη ενταχθεί ή δεν θα ενταχθούν σε πρόγραμμα αναβάθμισης κτιρίων ή άλλα προγράμματα ή δράσεις επιχορήγησης.

Δικαιούχοι της έκπτωσης από τον φόρο εισοδήματος

Είναι τα φυσικά πρόσωπα που έχουν δικαίωμα πλήρους κυριότητας ή επικαρπίας στο κτίριο στο οποίο πραγματοποιούνται οι επιλέξιμες δαπάνες ενεργειακής, λειτουργικής και αισθητικής αναβάθμισης.
Είναι και τα φυσικά πρόσωπα που έχουν δικαίωμα ψιλής κυριότητας επί του ακινήτου, με την προϋπόθεση να το χρησιμοποιούν είτε ως κύρια ή δευτερεύουσα κατοικία, είτε ως έδρα ή υποκατάστημα για την άσκηση της επιχειρηματικής δραστηριότητάς τους.

Στις παραπάνω περιπτώσεις δικαιούχος της μείωσης είναι μόνο το πρόσωπο στο όνομα του οποίου εκδίδεται το σχετικό παραστατικό.

Εάν οι δαπάνες αφορούν κοινόχρηστους χώρους κτιρίου, ο διαχειριστής της πολυκατοικίας/συγκροτήματος ιδιοκτησιών εξοφλεί ηλεκτρονικά τις δαπάνες και αυτές λαμβάνονται υπόψη για τους δικαιούχους ανάλογα με τα χιλιοστά συνιδιοκτησίας τους, με βάση σχετική βεβαίωση που θα χορηγείται από τον διαχειριστή.

Οι επιλέξιμες ενεργειακές δαπάνες αφορούν τη λήψη υπηρεσιών για τα ακόλουθα:

Τοποθέτηση θερμομόνωσης
Αντικατάσταση κουφωμάτων, υαλοπινάκων και εξωτερικών προστατευτικών φύλλων
Εγκατάσταση ή αναβάθμιση συστήματος θέρμανσης/ψύξης, καθώς και των αναγκαίων υποδομών και στοιχείων, ώστε το κτίριο να καθίσταται πλήρως λειτουργικό
Εγκατάσταση διατάξεων αυτόματου ελέγχου της λειτουργίας του συστήματος θέρμανσης/ψύξης
Εγκατάσταση συστήματος αυτοπαραγωγής ηλεκτρικού ρεύματος (με ενεργειακό συμψηφισμό), καθώς και συστημάτων ηλεκτρικών συσσωρευτών (μπαταρίες) όταν συνδυάζονται με φωτοβολταϊκά συστήματα
Εγκατάσταση συστήματος παραγωγής ζεστού νερού με χρήση Ανανεώσιμων Πηγών Ενέργειας (ΑΠΕ)
Εγκατάσταση συστήματος μηχανικού αερισμού με ανάκτηση θερμότητας
Αναβάθμιση φωτισμού των κοινόχρηστων χώρων πολυκατοικίας.

Οι επιλέξιμες λειτουργικές-αισθητικές δαπάνες αφορούν τη λήψη υπηρεσιών για τα ακόλουθα:

Τοποθέτηση/αντικατάσταση υδραυλικής εγκατάστασης
Τοποθέτηση/αντικατάσταση ηλεκτρολογικής εγκατάστασης
Συντήρηση/επισκευή στέγης
Επισκευή τοιχοποιίας/Χρωματισμού εσωτερικά και εξωτερικά των κτιρίων
Τοποθέτηση σταθερών ή κινητών συστημάτων σκίασης
Αναβάθμιση ή εγκατάσταση ανελκυστήρα
Εγκατάσταση οικιακών σημείων επαναφόρτισης ηλεκτροκίνητων οχημάτων
Αλλαγή ή επισκευή δαπέδων.

Επισημαίνεται ότι δεν μπορούν να κάνουν χρήση της έκπτωσης του 40% όσοι έχουν υπαχθεί σε πρόγραμμα «Εξοικονομώ» ή σχεδιάζουν να ενταχθούν σε πρόγραμμα αναβάθμισης στο μέλλον.

Στην περίπτωση της ενεργειακής αναβάθμισης ακινήτων, μέσω του μέτρου θα καλύπτονται περίπου οι ίδιες εργασίες με τις επιλέξιμες παρεμβάσεις των προγραμμάτων «Εξοικονομώ- Αυτονομώ». Επομένως, από το φόρο εισοδήματος θα εκπίπτουν μεταξύ άλλων δαπάνες για εργασίες για την τοποθέτηση θερμομόνωσης, την αντικατάσταση κουφωμάτων, την εγκατάσταση συστήματος παραγωγής ζεστού νερού με χρήση ΑΠΕ, καθώς και την εγκατάσταση ή αναβάθμιση συστήματος θέρμανσης-ψύξης.